Po účinnosti zákona č. 107/2006 Sb. pronajímatel může - v případech zákonem stanovených - vypovědět nájem bytu, aniž by k tomu potřeboval rozhodnutí soudu. S tím jsou spojeny i vyšší požadavky na náležitosti výpovědi pronajímatele. Ve vztahu k určitosti výpovědi pronajímatele dané z důvodu podle § 711 odst. 1 písm. b) obč.zák., spočívajícího v neplacení nájemného a úhrad za služby, je třeba, aby pronajímatel dostatečně určitě skutkově vymezil uplatněný výpovědní důvod tak, aby z ní bylo patrno, z čeho dovozuje jeho naplnění; nestačí tedy, aby např. pouze uvedl, že „nájemce nezaplatil nájemné a úhrady za služby ve výši odpovídající trojnásobku těchto měsíčních plateb", nebo že „dluží na uvedených platbách konkrétní částku", uvedenou ve výpovědi, ale je třeba, aby specifikoval, z čeho se tato částka sestává (nejlépe tak, že uvede, za které konkrétní měsíce a kolik nájemce nezaplatil).
Nejvyšší soud ČR sp. zn. 26 Cdo 1109/2009
